贷款的房子不想要了怎么办理

贷款买的房子不想要了，需依法处理合同及贷款问题。

分析说明：从法律角度来看，贷款买的房子不想要了，首先需查阅购房合同，了解退房条件及违约责任。若符合退房条件，如房屋质量问题或开发商违约，可书面通知开发商并协商退房事宜。同时，需与银行沟通提前还款事宜，包括违约金等费用。若不符合退房条件，可考虑转售房屋，但需确保能覆盖贷款本息及相关费用。

提醒：若遇到开发商或银行拒绝协商、退房过程中产生重大纠纷，或面临巨额经济损失时，应及时寻求专业律师的帮助。
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处理方式及选择：

从法律角度看，处理贷款买的房子不想要的问题，常见方式有：与开发商协商退房、自行出售房屋、继续偿还贷款后处置。

选择不同处理方式时，应考虑以下因素：若房屋存在质量问题或开发商违约，优先选择与开发商协商退房；若房屋已交付并办理产权证，且市场价值高于贷款余额，可考虑自行出售；若以上条件均不满足，则需继续偿还贷款，待条件成熟后再处置。
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不同情况下的具体操作：

1. 若房屋存在质量问题或开发商违约：
- 查阅购房合同，确认退房条件及程序。
- 向开发商发出书面退房通知，附上相关证明材料。
- 与开发商协商退房事宜，包括退还购房款、结清贷款等。
- 与银行沟通提前还款事宜，办理解除抵押手续。

2. 若房屋已交付并办理产权证：
- 评估房屋市场价值，确保出售价格能覆盖贷款本息及相关费用。
- 寻找合适买家，协商付款方式、过户时间等细节。
- 与银行沟通，确保出售所得资金能用于提前还款。
- 办理过户手续，同时解除房屋抵押。

3. 若不符合退房条件且房屋未办理产权证：
- 继续偿还贷款，避免逾期产生罚息及信用记录受损。
- 待房屋市场条件成熟或贷款余额减少后，再考虑出售或转让。
- 在此期间，需承担房屋的维护等费用，确保房屋价值不受损。